Từ ngày 1-6, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà của Chính phủ đối với thị trường bất động sản sẽ có hiệu lực. Nhiều người dân đang kỳ vọng việc triển khai gói hỗ trợ này sẽ giúp họ tiếp cận được nhà ở. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn những vấn đề cần bàn.

Khu nhà ở cho CBVC của Sở Văn hoá, Thể thao và Du lịch tại phường Cao Xanh (TP Hạ Long).

Nhìn lại thị trường bất động sản hơn 2 năm qua, cụm từ “đóng băng”, thị trường “tê liệt” luôn được nhắc tới. Mặc dù, trong từng thời điểm nhất định, rất nhiều giải pháp nhằm giải cứu thị trường cũng đã được đưa ra và thực tế, nhiều giải pháp trong số đó đã được thực hiện, được áp dụng thông qua một loạt những chính sách hỗ trợ từ nền kinh tế. Hầu hết các doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản đều nhập cuộc giảm giá các phân khúc sản phẩm trên thị trường. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn không thể khởi sắc. Trước thực trạng đó, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ được xem như là cú huých hâm nóng thị trường bất động sản. Theo đó, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng có lãi suất 6%/năm đầu tiên. Từ các năm sau, lãi suất này sẽ bằng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường nhưng không quá 6% mỗi năm trong thời hạn 10 năm. Hết thời hạn hỗ trợ, lãi suất sẽ tính theo lãi suất cho vay thương mại. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo vào tháng 12 hằng năm. Trong tổng số 30.000 tỷ đồng, ngân hàng dành 70% cho người dân vay để thuê, mua nhà ở xã hội và mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư dự án làm nhà ở xã hội, chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội được vay 30% trong tổng số 30.000 tỷ đồng. Người dân được vay không vượt quá 20% số tiền thuê, mua căn hộ. Doanh nghiệp được vay không quá 30% số tiền đầu tư cho dự án. Có 5 ngân hàng được chỉ định giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng này gồm Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank và MHB.

Hiện nay các ngân hàng trên địa bàn tỉnh đã sẵn sàng vào cuộc. Bà Đỗ Thị Loan, Phó Giám đốc Viecombank Quảng Ninh cho biết: Hiện nay ngân hàng chúng tôi chuẩn bị tuyên truyền về chính sách tín dụng trong lĩnh vực nhà ở, cùng với đó là việc chuẩn bị tiếp cận nguồn vốn của NHNN, đồng thời triển khai tập huấn tới cấp chi nhánh, và quan trọng là xác định được đối tượng vay vốn. Ông Nguyễn Xuân Lãm, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm, đơn vị thực hiện dự án nhà ở xã hội cho biết, hiện đơn vị cũng đã kết nối được với ngân hàng để được vay vốn và sẵn sàng triển khai dự án. Như vậy về phía các ngân hàng, doanh nghiệp đã chuẩn bị các điều kiện để cho vay vốn, còn những người có nhu cầu mua nhà, thuộc đối tượng được vay vốn theo quy định lại tỏ ra không mặn mà. Chị Nguyễn Thị Lan, phường Trần Hưng Đạo (TP Hạ Long) cho rằng rất khó để đáp ứng điều kiện vay vốn. Theo quy định của gói hỗ trợ lãi suất thấp thì người vay vốn vừa phải chứng minh mình nghèo, nhưng lại phải cho ngân hàng thấy mình là người giàu. Theo lý giải của chị Lan, thu nhập thấp, không phải chịu thuế sẽ được vay. Song với căn nhà 700-800 triệu đồng, với mức thu nhập của cán bộ công chức 5 triệu đồng/tháng làm sao có thể vừa ổn định cuộc sống vừa đảm bảo phương án trả nợ cho ngân hàng. Tương tự, anh Đỗ Văn Hoàng, phường Cao Xanh cũng lo lắng khó đáp ứng yêu cầu của ngân hàng. Theo anh, dù có được vay với lãi suất ưu đãi thì căn nhà tương đương 1 tỷ đồng sẽ chỉ là niềm mơ ước của những người có thu nhập thấp, vì thời hạn cho vay ngắn, mức thu nhập hàng tháng khó đảm bảo trả nợ.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được NHNN đề xuất cho vay với lãi suất 6%/năm cho các đối tượng có thu nhập thấp đang được các nhà quản lý kỳ vọng sẽ tạo cơ hội cho người nghèo, CBCCVC, công nhân lao động các khu công nghiệp, những người khó khăn có điều kiện mua hoặc thuê được nhà ở. Tuy nhiên, để chủ trương này thật sự mang lại hiệu quả, rất cần sự công minh trong việc xét duyệt đối tượng được hưởng của các ngành chức năng.

Hiểu Trân