Ảnh minh họa. (nguồn Internet)

Theo thống kê sơ bộ của cơ quan chức năng, từ năm 2005 đến nay, trên địa bàn tỉnh có khoảng 156 dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng đô thị, dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích trên 3.932ha. Trong số này, diện tích xây nhà ở xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp khoảng 16,09ha; diện tích xây nhà ở thương mại trên 1.498ha; còn lại là diện tích đất liên quan sử dụng vào mục đích khác. Tuy nhiên, có thể thấy, từ cuối năm 2011 trở đi, các dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng đô thị, dự án phát triển nhà ở triển khai khá cầm chừng và cũng ít có nhà đầu tư nào mạo hiểm bỏ vốn triển khai thêm các dự án về nhà ở mới.

Được biết thời gian qua, tỉnh cũng đã thực hiện nhiều cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển các dự án về nhà ở. Cụ thể, đối với các doanh  nghiệp khi thực hiện các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh sẽ được hưởng ưu đãi theo Điều 14 (Quyết định số 3477/2012/QĐ-UBND ngày 27-12-2012 của UBND tỉnh) là được hỗ trợ toàn bộ lãi vay trong thời gian xây dựng. Ngoài ra, theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, đối với các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, chủ đầu tư dự án nhà ở được hưởng thêm các ưu đãi khác như: Miễn tiền sử dụng đất, thuê đất trong phạm vi dự án; được áp dụng thuế suất ưu đãi, thuế GTGT ở mức cao nhất (0%); được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) trong 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% thuế TNDN trong 5 năm tiếp theo và được áp dụng thuế suất TNDN là 10% trong suốt thời gian hoạt động. Ngoài ra, chủ đầu tư còn được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn, được cung cấp miễn phí các mẫu thiết kế về nhà ở cũng như các tiến bộ KHKT về thi công, xây lắp công trình. Tuy nhiên, có thể thấy rằng đối tượng ưu đãi vẫn tập trung chủ yếu là các dự án xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Còn đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại, doanh nghiệp khá chật vật đi tìm cơ chế ưu đãi phù hợp. Ông Nguyễn Thanh Cảnh, Chủ tịch Hội Doanh nghiệp TP Hạ Long cho biết: Các dự án phát triển hạ tầng, đầu tư nhà ở trên địa bàn TP Hạ Long có công đầu tư lớn nhưng “đầu ra” trong hơn 1 năm qua rất hạn chế. Dự án hoàn thành nhưng chủ đầu tư không thể bán sản phẩm. Nếu bán với giá thấp quá thì không bù lại được với những chi phí đã bỏ ra. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS điêu đứng trong một thời gian dài. Thiết nghĩ, ngoài cơ chế dành cho các dự án đầu tư nhà ở xã hội, các dự án đầu tư hạ tầng, xây dựng nhà ở thương mại cũng cần được quan tâm hơn.

Bên cạnh những hỗ trợ cho doanh nghiệp hoạt động, kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở thì đối với đối tượng người mua cũng cần có thêm cơ chế ưu đãi để kích cầu “đầu ra” cho thị trường BĐS. Một tin vui đối với người mua căn hộ, mới đây, ngày 19-6, với 91,37%  đại biểu Quốc hội tán thành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế GTGT đã được thông qua. Đa số các quy định trong luật này sẽ được áp dụng từ ngày 1-1-2014. Tuy nhiên, để hỗ trợ người dân mua nhà, một số ưu đãi thuế với nhà ở sẽ được triển khai ngay từ ngày 1-7-2013 tới đây. Theo đó, ngay trong đầu tháng 7 sẽ áp dụng  quy định thuế suất 5% đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội. Song song với đó, Chính phủ sẽ thực hiện giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT từ ngày 1-7-2013 đến hết ngày 30-6-2014 đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Qua tìm hiểu được biết, theo quy định hiện hành thì đối với nhà ở hiện đang được áp dụng thuế suất 10%. Như vậy, thuế suất phải trả khi mua căn hộ không hề nhỏ. Việc giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT đối với nhà ở là căn hộ loại này sẽ góp phần giải quyết khó khăn về nhà ở đối với người dân (đặc biệt là người có thu nhập thấp, đang có nhu cầu về chỗ ở), đồng thời sẽ góp phần giảm lượng căn hộ thương mại đang tồn kho, góp phần tháo gỡ một phần khó khăn cho thị trường BĐS.

Hồng Nhung